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伊奈利開発代表 / 水畑雅博プロフィール

名　前	水畑雅博
年齢・血液型・星座	60歳・AB型・水瓶座
出身地	岐阜県高山市生まれ大阪府池田市育ち明石市在住35年目を迎えました。
家族構成	母・妻・子ども4人（全員男子）・長女（15歳のMIX犬/H26.8急逝）
資　格	二級建築士行政書士（特定行政書士付記）宅地建物取引士一級ファイナンシャル・プランニング技能士 CFP®（サーティファイドファイナンシャルプランナー）公認不動産コンサルティングマスター相続対策専門士賃貸不動産経営管理士 NPO法人相続アドバイザー協議会認定会員上級アドバイザー日商簿記2級スクーバダイビングNAUIインストラクター（2019年引退）潜水士小型一級船舶特定免許（遊漁船・釣り船の営業できます/現在失効中）調理師
趣　味	ヨガ（アシュタンガヨガ/ねじり系がチョー苦手）ロードバイク（サボり中。バイクはオブジェに・・・）ランニング（サボり中。というかヨガを始めてから走りたいとあまり思わなくなった）スクーバダイビング（サボり中。引退間近か？）陸上競技（中長距離/TV観戦）サイクルロードレース（TV観戦）積読乱読（マンガ含む）
好きな場所	布団の中・南の島（石垣島が大好き）

Emotion（想い）最愛の人を任せられる信頼

「住」…人が生活する上で欠かせないもの。
生活の基本となる衣食住の住のひとつ。

人が生きていく上で欠かせない「住」に
携わらせていただいているという意識を常に高く持つ。

おかげさまで感謝の気持ちを常に忘れない。

誠心誠意、迅速な仕事を心掛ける。

Personal history（生い立ち）

0歳

1963年1月27日午前3時40分
岐阜県吉城郡上宝村一重ケ根（現高山市奥飛騨温泉郷一重ケ根）にてこの世に生をうける。
豪雪のため役場への出生届けが一週間出来なかったらしい。

生後間もなく

4歳

1967年（写真有）
父の転勤で大阪府池田市石橋3丁目に転居

4歳の頃

6歳

1969年
父勤務先で社長とケンカし退職。
いきなり町工場のオヤジとして独立。（母後日談）
母は大阪大学豊中キャンパスの学食レジとしてパートにでる。（母はその後30年ほど勤務）

7歳

1970年
習字を習い始めるが落ち着きがなさすぎ、他の子供の迷惑になるということで即刻クビに…

8歳

1971年
近くの明武館田辺道場にて柔道を習い始める。（15歳まで続ける）

8歳の頃

12歳

1975年
池田市立石橋南小学校卒業（一期生）
卒業文集には将来の夢「調理師」

15歳

1978年
池田市立北豊島中学校卒業（何期生かな？）

中学3年当時

18歳

1981年
大阪府立刀根山高等学校卒業（二期生）

大学卒業ということにまったく熱意が湧かず早々に出奔（家出ともいう）
とにかく働きたかった。出奔先は東京ではなくなぜか名古屋に…
アルバイトニュースでみつけた株式会社佐治（イタリアンレストランカリーナ）入社
食べるのに困らない飲食業。結果として小学校卒業時の夢を果たすことに。。。

19歳

1982年
調理師免許取得。
本来、実務経験2年要だが当時のことで勤務先にごまかしてもらう。初海外旅行　パリに一人で行く。
20歳のBirthdayはシャンゼリゼ通りが祝ってくれた。。。
縁あってパリ在住日本人の方に後日料理の鉄人で有名になったジョエル・ロブションを紹介していただき、ロブションのお店の厨房の中まで入らせていただく。
（当時教会で仏語を学習しておりソコソコしゃべれた。今はまったくダメ）

調理師時代

20歳

1983年
フランスに行ったのでイタリア料理じゃなくフランス料理を学ばなくては！
…ということで株式会社佐治（イタリアンレストランカリーナ）退社。
送別会をやっていただいことを今でも鮮明に記憶。送別会中ずっと爆泣きしてた。

実家に戻る。父から特にお咎めなし。父の懐の深さ包容力に脱帽。感謝。
料理雑誌を見て当時有名店のビストロに「雇ってください」と押しかけるが「間に合ってます」と断られる。
しかし別のビストロを紹介していただき入店。

20歳の頃

21歳

1984年
いじめられることもなく、修行もさほど厳しくもなく。。。
求めていたはずの環境だったにも関わらずまったく身が入らなかった。
「おいしいものは作る方じゃなく食べる方にならなあかんわ」との思いがこの時よぎる。。。

株式会社丸八真綿入社。突如、飛込み営業の世界に入る。
たぶん他の営業の仕事を経験していたら続かなかったと思う。
きびしくも今思えば楽しい思い出もたくさん残っている。
当時の仲間とは年賀状だけだが今でもやり取りがある。

22歳

1985年
結婚。
縁とタイミングと思い切り・・・（なんかお家買うときみたい）
新婚1か月後バイクで事故。新車が廃車に。。。骨折もなく一週間で退院。柔道が役に立った？

結婚式

24歳

1987年
株式会社丸八真綿退社。
その後自分では天職を求めているつもりで複数の営業職や自営業を経験。
当時、親や世間からは「フラフラ落ち着きのない奴や」と思われていたんだと思う…

25歳

1988年
長男誕生
このときは大阪市北区中津に居住。

26歳

1989年
子供のことを考え、海があり環境の良い明石市に転居。

28歳

1991年
二男誕生。

31歳

1994年
ご縁をいただき、三和住研株式会社（当時有限会社）に入社（西明石）。
不動産業とはじめて出逢う。業界のマイナスイメージを払拭するような社長だった。
「これからの不動産営業マンは資格をとって理論武装していかないと生き残っていけない」
…面接のときに言われた言葉には感銘を受けた。今でもよく覚えている。

三男誕生（子供二人が三人になるというのはかなり気合が必要だった。人数が割り切れないので…）

宅地建物取引主任者取得。
この時期の趣味はジョギングだった。結構真剣にトレーニングも積み10キロレースにも出場。

32歳

1995年
阪神大震災。
西明石の自宅でもタンスが倒れ、家族の中でわたしだけが下敷きに。。。

34歳

1997年
四男誕生。どうせまた男の子だろうなと思っていたらやっぱり…

この頃の子ども達

37歳

2000年
中央大学法学部通信教育課程入学。
仕事も安定充実時期。学習意欲に目覚め大学通信教育での勉強を決意。（いまさらですが…）

38歳

2001年
三和住研株式会社退社。
在職中、営業部長などの統括責任者を経験。
今思えばいい潮時だったのかな。価値観、方向性に相違点が目立ち始め決別することに。。。

株式会社勝美住宅グループ入社。
明石市というか当時の東播地区不動産一番店にご縁をいただき入社。

この頃の子ども達

40歳

2003年
中央大学法学部通信教育課程中退。
バリバリの営業会社に転職し、とてもじゃないが勉強どころではなくなってしまった。
…と言い訳。。。計画性のない自分を改めて認識。いずれ再チャレンジするぞ！

41歳

2004年
不動産コンサルティング技能登録者
（平成25年4月に名称変更公認不動産コンサルティングマスター）取得。
大阪や岡山の講習に参加してかなり勉強した。
このころから趣味として28年ぶりにスクーバダイビングを始める。

46歳

2009年
スクーバダイバーNAUIインストラクター＃51192
趣味をとおりこしてプロになってしまった。
賠償保険にも加入。Cカードの発行もできます。＾＾；

ダイビング中の私

47歳

2010年
株式会社勝美住宅グループ退社。
創業オーナーの株式売却、環境の激変。グループ内企業の取締役店長就任などを経験。
次のステップに飛翔するぞ！長年親しんだ環境と決別。
独立までの期間、フリーランスのバイヤーとして活動。

伊奈利開発設立

伊奈利開発（自宅兼事務所です）

48歳

2011年
第1回神戸マラソン 4:20:22 完走
月間330kmの練習にも関わらず目標のサブ4ならず。ｶﾞｸｯ

3月にお引渡しさせていただいた土地
3月にお引渡しさせていただいた土地
5月にお引渡しさせていただいた土地
5月にお引渡しさせていただいたマンション
6月にお引渡しさせていただいた土地
11月にお引渡しさせていただいた土地

49歳

2012年
賃貸不動産経営管理士
当時は2日間の講習と修了試験～合格後再び登録講習というシステム。
平成25年以降は全国統一試験制度に変更される。

NPO法人相続アドバイザー協議会認定会員
8日間20講座の相続アドバイザー養成講座を受講。講師の先生は全国区の方々も多く内容もとても充実♪
参加者も北海道から沖縄まで・・・全国で勉強会随時開催。相続のご相談もお気軽に！

第2回神戸マラソン落選(-_-)

3月にお引渡しさせていただいた土地
6月にお引渡しさせていただいた土地
6月にお引渡しさせていただいた土地
7月にお引渡しさせていただいた土地
11月にお引渡しさせていただいた土地

50歳

2013年
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
AFP（アフィリエイテッドファイナンシャルプランナー）
途中挫折の危機も幾度となくあったが通信教育でなんとかゲット・・・

NPO法人相続アドバイザー協議会上級アドバイザー資格取得
二日にわたって東京高田馬場まで講義と試験を受けに行く。。。

第3回神戸マラソン落選(-_-)

2月にお引渡しさせていただいた土地
3月にお引渡しさせていただいた土地
3月にお引渡しさせていただいた土地

51歳

2014年
AFPの次はCFP（サーティファイドファイナンシャルプランナー）だ！
…と言うは易し。。
全6科目膨大な学習範囲に脳細胞ついてゆけず(-_-)
11月開催試験は二科目に絞り受験 ⇒ようやくあと1科目に（時間かかり過ぎ…m(__)m）

2月と3月にお引渡しさせていただいたご新居2棟
10月にお引渡しさせていただいたご新居
11月にお引渡しさせていただいた土地
12月にお引渡しさせていただいたご新居

52歳

2015年
1級ファイナンシャル・プランニング技能士合格
CFP（サーティファイドファイナンシャルプランナー）全6科目やっと合格
何を思ったのか突如行政書士試験の受験を思い立つ
（試験103日前にLEC 横溝講師の超速習DVD通信開始）

4月にお引渡しさせていただいた土地
6月にお引渡しさせていただいたご新居
12月と翌1月に
お引渡しさせていただいた土地2区画

53歳

2016年
奇跡の行政書士合格（その後、特定行政書士付記）
行政書士登録（行政書士オフィス伊奈利）
今更ながら簿記3級ゲット(;’∀’)

なぜか簿記会計に興味を持ってしまい、後先考えず超短絡的に自由が丘産能短期大学税理士コース（通信）に入学。

4月にお引渡しさせていただいた土地4区画
11月にお引渡しさせていただいた土地2区画
12月にお引渡しさせていただいたご新居
12月にお引渡しさせていただいたご新居

54歳

2017年
短大通信スクーリング含め単位取得捗らず、早々に留年確定。(ΦωΦ)
時間がないのにヨガをはじめてしまう。。。

4月にお引渡しさせていただいた土地
7月にお引渡しさせていただいたマンション
7月にお引渡しさせていただいたご新居
8月にお引渡しさせていただいた土地
9月にお引渡しさせていただいた土地1区画
9月と10月に
お引渡しさせていただいた土地3区画

55歳

2018年
今更ながら日商簿記2級ゲット(*´ω｀*)
自由が丘産能短期大学通信教育課程半年遅れで卒業確定。
なんと卒業生総代に選ばれてしまう。
東京都世田谷区まで卒業式のため出向く。（表彰状とか報奨金？とか記念品とかインタビューとか）

3月にお引渡しさせていただいた土地2区画
5月にお引渡しさせていただいたご新居
6月にお引渡しさせていただいたご新居2棟
9月にお引渡しさせていただいたマンション

56歳

2019年
ヨガのおかげで五十肩完治♪
二級建築士試験に初挑戦！（前年12月より日建学院にて学ぶ。学科はＷＥＢ通信。製図は週一の通学）
7月学科試験終わった瞬間よっしゃ！ → 8月発表合格
9月製図試験終わった瞬間あかん ↓ → 12月発表
なんと！合格☆彡合格発表時受験番号をパソコン画面で5度見する。

1月にお引渡しさせていただいたご新居
3月にお引渡しさせていただいたご新居
3月にお引渡しさせていただいた土地1区画
6月にお引渡しさせていただいたご新居
8月にお引渡しさせていただいたご新居
11月にお引渡しさせていただいたご新居
9月と12月に
お引き渡しさせていただいた土地2区画

57歳

2020年
□前年12月
二級建築士合格後資格学校の担当営業にのせられて一級建築士の勉強をはじめてしまう。
学科はWEB通信で学習。

□7月
一級建築士学科試験受験。本番二週間前の他資格校模試のデキがイマイチで焦る。

一人暮らしの母（大阪箕面在住）に℡しても出ないことが複数回。
都度焦って箕面まで車を飛ばす。。。暑い中（令和2年猛暑）エアコンも付けずに「ぼぉ～」っとしており、見るたびに痩せていくので拒否られていた同居を決断。急いで自宅リフォーム手配。
同居可能となるまでにとりあえず箕面市にて、介護保険申請、訪問診療、訪問介護等の段取りをする。
（週に3日は誰かが訪問してくれるように手配でき、ほっと一息）

□8月
自宅リフォーム開始。
居住しながらのリフォームの大変さを身に染みる。（家じゅう粉だらけ）
8月末より母との同居スタート。

□9月
一級建築士学科試験合格。
試験前二週間の詰込みが効いたのかムダに高得点。（学科の得点は後の設計製図試験には全く考慮されない）

□10月
一級建築士設計製図試験受験。
まったく出来なかった。合格発表を待つことなく不合格を確信。
設計製図はさすがにweb通信とはいかず毎週水曜日に資格学校に通学し終日製図版に向かっていたが、本番までにエスキス（下書き、プランニング）手法がまったく身に付かなかった。
なんのために週一通学していたかわからないほど。チカラ、センスのなさを痛感。(>_<)

母の認知症がすすんでいる気配が感じられたので、介護（認知症）の正しい知識対処法を得たく、介護職員初任者研修を受講する。（全終日15回 / 2021年1月終了予定）

□12月
一級建築士設計製図試験合格発表。何の波乱もなく予想通り不合格。
学科免除のチャンスはあと2回。が受かる気まったくせず。